Een woning kopen in 2024: nieuws en trends
Geplaatst: 07-02-2024
Een woning kopen in 2024: nieuws en trends
Bent u van plan om een woning te kopen in 2024? De belangrijkste ontwikkelingen en veranderingen ten opzichte van 2023, hebben we voor u op een rijtje gezet!
Vrijstelling overdrachtsbelasting
Koopt u een woning waarin u zelf voor langere tijd gaat wonen? Dan kunt u de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting krijgen. Dit is goed nieuws voor alle starters, want dit jaar is de grens voor de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting verhoogd naar €510.000. Een flinke stijging vergeleken met vorig jaar, want in 2023 was dit bedrag €440.000. Dit geldt wanneer u (beide) jonger bent dan 35 jaar op de leveringsdatum van uw woning en u niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling!
Daling hypotheekrente
De hypotheekrente is in januari 2024 wederom gedaald. Sinds half oktober 2023 was de rentedaling al ingezet, en ook in begin 2024 zet deze dus door. Maar ook is de rente voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, met een looptijd van 10 jaar vast, voor het eerst weer onder de 4% gezakt. De verwachting is dat de hypotheekrente in de loop van 2024 nog verder zal dalen, wat voor starters weer positief is!
Belastingvrij schenken 2024
Dit jaar is de belastingvrije schenking ook nog eens veranderd: de eenmalige verhoogde vrijstelling voor de eigen woning, ook wel de jubelton genoemd, is afgeschaft. In 2022 en 2023 kon dit nog, maar sinds 1 januari 2024 niet meer. De eenmalige schenkingsvrijstelling voor een eigen woning komt te vervallen, maar de andere regels voor belastingvrij schenken in 2024 blijven nagenoeg hetzelfde als in 2023. U kunt dus nog steeds gebruikmaken van de jaarlijkse vrijstelling en de andere soorten eenmalige vrijstellingen.
Verhoging NHG-grens
De nieuwe NHG-grens neemt in 2024 toe tot €435.000 euro, een stijging van €30.000 ten opzichte van de 2023 grens van €405.000. Voor mensen die de woning willen verduurzamen is extra leenruimte beschikbaar. Kopers kiezen voor NHG vanwege de bescherming tegen financiële risico’s en omdat ze vaak een lagere hypotheekrente betalen. Dankzij de verhoging van de NHG-grens komen meer huizenkopers in aanmerking voor de voordelen van NHG. Met name starters maken veel gebruik van NHG.
Wilt u graag meer informatie ontvangen over de zaken die voor u van toepassing kunnen zijn? Neem dan gerust contact op met onze hypotheekadviseurs!
