Vedelring 193 Etten-Leur

Nette tussenwoning met hobbyruimte (tuinkamer), berging en zonnige tuin in rustige woonwijk Grauwe Polder
In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Grauwe Polder ligt deze verzorgde tussenwoning met een ruime tuin, berging en een sfeervolle hobbykamer (tuinkamer) in jaren 50 stijl. De woning is netjes onderhouden, beschikt over vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Bovendien is de ligging ideaal: rustig en groen, maar toch dicht bij alle voorzieningen die Etten-Leur te bieden heeft.

Indeling

Begane grond
Entree in de hal met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond. Hier bevindt zich de meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een fonteintje.
De L-vormige woonkamer heeft een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden, een stucwerk plafond met inbouwspots en een gezellige houtkachel. Via de achterdeur bereik je de verzorgde tuin.
De open keuken in hoekopstelling is modern ingericht en voorzien van een granieten werkblad, granieten achterwand, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi-magnetron.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Er zijn drie slaapkamers met behang wandafwerking en een spuitwerk plafond.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, badmeubel met wastafel, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Ruime overloop met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de HR-combiketel (2017). Achter een schuifwand bevindt zich extra bergruimte.
De vierde slaapkamer is netjes afgewerkt met spachtelputz en stucwerk plafond, beschikt over extra bergruimte en heeft toegang tot een royaal balkon (ca. 6,15 x 2,89 m).

Buitenruimte
De woning beschikt over een berging (ca. 2,62 x 3,36 m.) en een verzorgde voor- en achtertuin met bestrating, gazon, beplanting, volière en een prachtige hobby-/tuinkamer (ca. 4,65 x 4,60 m.) met openslaande deuren volledig ingericht in jaren ’50-stijl – de ideale plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden
• Hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Rolluik aan de voorzijde
• Dakisolatie aanwezig
• Rustige ligging aan een speeltuintje
• Vlakbij basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Etten-Leur

De omgeving – Grauwe Polder en Etten-Leur
De wijk Grauwe Polder staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel speelgelegenheid, wandelpaden en goede voorzieningen. Basisscholen, winkels, sportvelden en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

Etten-Leur combineert het beste van twee werelden: de sfeer van een dorp met de voorzieningen van een stad. Het moderne winkelhart biedt een breed aanbod aan winkels, gezellige horeca, theater De Nobelaer en een bioscoop. Daarnaast zijn er uitstekende uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en de Randstad, waardoor de ligging ook voor forenzen ideaal is.

Kortom:
Vedelring 193 is een instapklare woning op een uitstekende locatie, perfect voor gezinnen of stellen die rustig willen wonen met alle gemakken binnen handbereik.