Ginnekenweg 93 Breda

Veelzijdig en verhuurd pand op zichtlocatie
Aan de levendige en drukbezochte Ginnekenweg, een belangrijke verbindingsroute tussen het centrum van Breda en het populaire Ginneken, bieden wij dit volledig verhuurde en half vrijstaande beleggingsobject aan. Dit unieke pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en drie zelfstandige appartementen op de verdiepingen. Dankzij de uitstekende zichtlocatie en de mix van functies biedt dit object een stabiele en aantrekkelijke investering.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Breda
Sectie D
Nummer 6673 en 6674
Grootte totaal 2 aren 41 centiaren

Objectomschrijving
Begane grond – Commerciële ruimte (speelhal/casino)
Via de entree betreedt men de ruime speelhal welke in gebruik is als casino. Verder voorzien van dames- en herentoiletruimte, pantry, keuken en bergruimte. De commerciële ruimte is voorzien van een combiketel, een uitgebreide groepenkast en een alarminstallatie.

Bruto vloeroppervlakte: circa 297,70 m2
Inhoud: circa 990,30 m3

Verdiepingen – Drie zelfstandige 3-kamer appartementen
Appartement a op de eerste verdieping: hal/gang, toilet, keuken, slaapkamer en een woonkamer met trapopgang naar de tweede verdieping. op de tweede verdieping: slaapkamer en badkamer.
Appartement b op de eerste verdieping: hal, cv-/bergkast, badkamer, gang, toilet, berging, twee slaapkamers, woonkamer en open keuken.
Appartement c op de tweede verdieping: hal, toilet, berging/cv-ruimte, woonkamer, open keuken, badkamer en twee slaapkamers.

Alle appartementen beschikken over een eigen meterkast (met diverse groepen en aardlekschakelaars) en zijn voorzien van een HR-combiketel.

Bruto vloeroppervlakte: circa 281,80 m2
Inhoud: circa 725,46 m3

Locatie
Het pand is gelegen aan een doorgaande weg met een hoge attentiewaarde, op korte afstand van zowel het sfeervolle Ginneken als het stadscentrum van Breda. De ligging garandeert een goede bereikbaarheid met auto, fiets én openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen.

Samenvatting kenmerken
• Volledig verhuurd object (1 huurder / commerciële ruimte en 3 appartementen)
• Huuropbrengst bedraagt op dit moment € 120.000,- per jaar
• Halfvrijstaand bedrijfs-/woonpand
• Gelegen op een zichtlocatie aan een doorgaande weg
• Commerciële ruimte met uitgebreide elektra en alarminstallatie
• Drie zelfstandige appartementen met eigen voorzieningen
• Goede staat van onderhoud
• Uitstekende locatie nabij het centrum en Ginneken

Een solide investering met direct rendement op toplocatie in Breda. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.