Kroonstraat 27 Etten-Leur

Unieke combinatie: wonen én ondernemen op toplocatie!

Op het gewilde Bedrijventerrein Vosdonk Zuid bieden wij deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met zeer ruime en multifunctionele bedrijfsruimte aan. Een ideale kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie!

Met maar liefst ca. 335 m² bedrijfsruimte en 303 m² kantoorruimte biedt dit object ongekende mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 1.380 m² en beschikt daarnaast over een comfortabele woning met een woonoppervlakte van ca. 174 m²

Bedrijfsruimte – multifunctioneel

De grote, aanpandige bedrijfsruimte (voormalig administratiekantoor) is praktisch ingedeeld en geschikt voor uiteenlopende doeleinden.

• Totale bedrijfsruimte: ca. 335 m²
• Totale kantoorruimte: ca. 303 m²
• Diverse zelfstandige kantoorruimten
• Entree met ontvangstfunctie
• Meerdere pantry’s aanwezig
• Sanitaire voorzieningen (meerdere toiletten)
• Verwarming en eigen installaties (CV en heteluchtverwarming)
• Twee garages / opslagruimten
• Praktische verdeling in ruimtes van o.a. 35 m², 123 m² en 167 m²

Deze indeling maakt het object uitermate geschikt voor o.a. kantoren, praktijkruimten, dienstverlening, opslag of combinatiegebruik.

Woning – comfortabel en compleet

De woning beschikt over een prettige indeling en is van alle gemakken voorzien:

• Royale woonkamer met vloerverwarming en open haard
• Complete keuken met inbouwapparatuur
• Bijkeuken met recente HR-combiketel (2024)
• 5 (slaap)kamers
• Badkamer met inloopdouche en tweede toilet
• Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie)
• Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing

Buitenruimte

• Voor- en achtertuin met terras, gazon en beplanting
• Tuinhuis aanwezig
• Parkeergelegenheid op eigen terrein

Algemeen
• Bouwjaar: 1990
• Perceel: 1.380 m²
• Woonoppervlakte: ca. 174 m²
• Aanvaarding: in overleg

Dé ideale locatie voor ondernemers die ruimte, flexibiliteit en comfort zoeken!