De Genestetstraat 18 Etten-Leur

OBJECT:
Uitgebouwde tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een vrijstaande stenen berging, extra berging en een diepe achtertuin met tuinoverkapping, gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Etten Leur.

DE INDELING IS ALS VOLGT:

BEGANE GROND: (met betonnen vloer)

Entree/hal met tegelvloer, lambrisering, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. Vanuit de hal toegang tot de trapopgang (trap in 2023 gerenoveerd) naar de eerste verdieping en een praktische trapkast.

Meterkast waarin 8 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Toilet met tegelvloer, tegelwerk wandafwerking en kunststofdelen plafond.
Wandtoilet en fonteintje.

Lichte woonkamer met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking.

Uitgebouwde keuken (2021) met tegelvloer, wandtegellambrisering en stucwerk wandafwerking en een kunststofdelen plafond met inbouwspots. Luxe, moderne keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een kunststof aanrechtblad, tegelwerk achterwand, roestvrijstalen spoelbak, 5-pits Gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasmachine, vriezer, koffie-automaat en Quooker. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Tevens bevinden zich hier de wasmachine en drogeraansluiting met extra opbergruimte.

EERSTE VERDIEPING: (met betonnen verdiepingsvloer)

Overloop met laminaat vloer, schrootjes lambrisering en stucwerk wandafwerking en een platen plafond. Vaste trapopgang (trap in 2023 gerenoveerd) naar de tweede verdieping.

Slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond. Voorzien van een inbouwkast.

Slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een gipswerk plafond.

Slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een mdf plafond. Voorzien van een airco (2022).

Slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. Voorzien van een inbouwkast.

Badkamer met tegelvloer, tegelwerk wandafwerking en een kunststofdelen plafond.
Voorzien van een ligbad met douchewand, badmeubel met vaste wastafel en een 2e toilet. Designradiator.

TWEEDE VERDIEPING: (met houten verdiepingsvloer)

Keurig afgewerkte voorzolder met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een gipswerk plafond. Voorzien van een velux dakraam en een HR-combi-ketel (2020). Bergruimte onder de schuine kanten.

Vijfde slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en gipswerk plafond.
Voorzien van een velux dakraam, bergruimte onder de schuine kanten en een airco (2022).

NOEMENSWAARDIGHEDEN:

De woning is voorzien van kunststof (2021)en houten kozijnen met isolerende beglazing op de begane grond en een rolluik bij de voor- en achterdeur.

De woning is rondom voorzien van dak-, en gedeeltelijk spouwmuur isolatie.

Voortuin met bestrating en plantenborders. Voor de woning bevinden zich openbare parkeerplaatsen.

Diepe achtertuin op het zuidwesten voorzien van bestrating, plantenborders, overdekt terras aan de woning en een extra berging.

Vrijstaande stenen berging met betonvloer, metselwerk wandafwerking en golfplaten dakbedekking. Deur naar de brandgang.

Gelegen in een rustige straat in de woonwijk Banakkers 3 met speelruimte vlakbij. Het centrum van Etten-Leur is op loopafstand en het busstation en treinstation zijn op paar minuten fietsafstand.

Een gedeelte van de voortuin, ter grootte van circa 2,5 x 7,5 meter (± 18,75 m²), is momenteel nog geen eigendom maar wordt wel al geruime tijd door de huidige eigenaren gebruikt. Dit deel zal op korte termijn notarieel worden toegevoegd, zodat de gehele voortuin onderdeel uitmaakt van deze verkoop. De vermelde perceeloppervlakte is exclusief dit gedeelte. Na toevoeging zal het totale perceel circa 225 m² bedragen.