Sprundel | Rucphensebaan 44 (Nieuw)

€ 885.000,-
OBJECT:

Een zeer gunstig gelegen ruime vrijstaande villa met inpandige garage en bijgebouwen waaronder tuinhuizen en hobbyloods.

Sfeervolle hal, brede trapopgang met vide en royale vertrekken. Naast de woning is een riante oprit gelegen met diverse parkeergelegenheden op eigen grond, afgesloten met een sierhekwerk en automatische poort.

De villa is gelegen op een bosrijk perceel nabij het centrum van het dorp met alle voorzieningen.

VRAAGPRIJS:
€ 885.000,- k.k.

PERCEELSOPPERVLAKTE:
4517 m2

WOONOPPERVLAKTE:
Circa 325 m2

INHOUD:
Woning circa 1127 m3

BOUWJAAR:
1991

AANVAARDING:
In overleg

DE INDELING IS ALS VOLGT:

BEGANE GROND: (betonvloer met vloerverwarming)

Royale hal met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond. In de hal treft men een open hardhouten trap met vide.
Toegangsdeuren tot de woonkamer, toilet, badkamer, slaapkamer annex kantoorruimte en de garage.

Meterkast met uitgebreide groepenkast en krachtstroom.

Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Ruime badkamer (ca. 19 m2) met tegelvloer, tegelwerk wandafwerking en hdm delen plafond. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, wandmeubel met dubbele wastafel, closet en designradiator.

Ruime kantoorruimte / annex slaapkamer (ca. 22 m2) met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond. Deze ruimte beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot het overdekte terras en de bosrijke tuin.

De sfeervolle, L-vormige royale woonkamer (ca. 50 m2) met schouwpartij en houtkachel, is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond met sierlijsten. Via de schuifpui heeft u toegang tot het terras en de achtertuin. Via de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken.

Gesloten woonkeuken (ca. 20 m2) met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een balken plafond. Hoekkeukeninrichting en kast in landhuisstijl voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met spoelbak, Boretti fornuis met dubbele oven, inductie kookplaat, magnetron, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.

Bijkeuken met tegelvloer, schoonmetselwerk wandafwerking en kunststof delen plafond. In de bijkeuken is een inbouwkast en een betegelde kelderkast. Ook vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin.

1e VERDIEPING: (met betonnen verdiepingsvloer)

Op de 1e verdieping geeft de royale overloop met vide toegang tot 3 ruime slaapkamers met inloopkast, toilet en een tweede badkamer. De overloop is voorzien van tapijt, spachtelputz wandafwerking en hdm delen plafondafwerking. Een dakkapel zorgt voor extra lichtinval.

Betegelde toiletruimte met wandcloset.

Master bedroom (ca. 28 m2) met tapijt, spachtelputz wandafwerking en hdm delen plafond.
Onder de schuine kant bevindt zich een schuifwandkast met ruime kledingruimte.

Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 18 m2) met tapijt, spuitwerk wandafwerking en een hdm delen plafond. Op deze slaapkamer is er een ruime inloopkast met een Velux dakraam. Daarnaast is er en een wandkast en bergruimte onder de schuine kant.

Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 24 m2), met tapijt, spuitwerk wandafwerking en hdm delen plafond. Ook op deze slaapkamer is er een ruime inloopkast met Velux dakraam en bergruimte onder de schuine kant.

Ruime badkamer (ca. 15 m2) met tegelvloer, tegelwerk wandafwerking en hdm delen plafond. Vrijstaand bad, douchecabine, dubbele wastafel en een Velux dakraam.

Tevens is er een separate, ruime inloopkast.

NOEMENSWAARDIGHEDEN:

Aan de voorzijde van de woning is een ruime inpandige garage (ca. 33 m2) met automatische overhead garagedeur, voorzien van tegelvloer, schoonmetselwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. De ingebouwde wandkast geeft voldoende kastruimte waarin tevens de wasmachine en droger kunnen worden geplaatst. Hierin bevindt zich ook de vloer verwarmingsunit en de HR combi cv ketel.

De woning is centraal gesitueerd op het bosrijke perceel, welke geheel omsloten is door (sier)hekwerk. Via de toegangspoort gaat een lange oprit naar de woning met voldoende parkeerruimte op eigen terrein.

Achter de woning is de parkachtige, bosrijke tuin met diverse tuinhuizen/bergingen, veranda en grote hobby- of werkruimte met mogelijkheid voor werk of hobby aan huis.
Romneyloods, afmetingen ca. 12.20 x 7.66 m.
Grote veranda, afmetingen ca.7.90 x 4.83 m.

De tuin is voorzien van een geslagen waterput met pomp en beregeningsinstallatie.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

De woning heeft dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.

De woning is voorzien van energielabel B.

Unieke ligging bij het centrum van Sprundel tegelijkertijd gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen A58 (Breda – Roosendaal).
Wij zijn aangesloten bij: