Type III (Bouwnr. 7) St. Willebrord

PROJECT HOF VAN WAGTMANS
In de Pastoor Palsstraat in Sint Willebrord verrijst een kleinschalig en sfeervol hofje met dertien levensloopbestendige woningen. Een project waarin ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen, en waar bewoners zich echt thuis kunnen voelen.

De woningen zijn ontworpen voor nu én later. Met een lichte woonkamer, open keuken en alle belangrijke voorzieningen op de begane grond geniet u van zorgeloos wooncomfort. Elke woning beschikt over een eigen tuin en is onderdeel van een groene, rustige setting. Zo ontstaat er een plek waar privacy en geborgenheid samen gaan met verbondenheid in het hof. De ligging maakt het plaatje compleet. Op loopafstand vindt u de voorzieningen van Sint Willebrord, van winkels en horeca tot sport en zorg. Met de snelweg en de natuur allebei binnen handbereik biedt Hof van Wagtmans een unieke combinatie van bereikbaarheid en rust, centraal in Brabant.

PLAN & SITUATIE
Een kleinschalig hof met volop ruimte voor groen en rust: dat is Hof van Wagtmans. Het plan bestaat uit dertien levensloopbestendige woningen, ontworpen voor comfortabel wonen in een prettige en overzichtelijke setting. Iedere woning beschikt over een eigen tuin, waardoor bewoners hun eigen plek hebben om buiten te genieten, terwijl de opzet van het hof zorgt voor een gemoedelijke uitstraling.

De buitenruimte is met zorg ontworpen. Het hof krijgt een groen karakter, met beplanting die het straatbeeld verzacht en een wadi die regenwater opvangt en zo bijdraagt aan een klimaatbestendige inrichting. Dit maakt van Hof van Wagtmans een plek waar natuur en wonen mooi samenkomen.

Ook in praktische zin is er goed nagedacht over de opzet. Er is voldoende parkeergelegenheid, deels op eigen terrein en deels in het hof, zodat bewoners en bezoekers altijd makkelijk hun auto kwijt kunnen.

De ligging maakt het plan extra aantrekkelijk. Op loop- en fietsafstand vindt u alle voorzieningen van Sint Willebrord, van winkels en sport tot zorg en horeca. En dankzij de nabijgelegen A58 zijn Roosendaal, EttenLeur en Breda snel bereikbaar. Zo biedt Hof van Wagtmans het beste van twee werelden: de rust van een groene woonomgeving én de voordelen van een centrale locatie.

LOCATIE & OMGEVING
Wonen in Hof van Wagtmans betekent wonen in een dorp waar alles dichtbij is en vertrouwd voelt. In de Dorpsstraat vindt u meerdere supermarkten, volop winkeltjes en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen, aangevuld met horeca en andere voorzieningen. Voor uw gezondheid en welzijn hoeft u het dorp niet uit: er zijn huisartsen, fysio en diverse andere zorgvoorzieningen in de buurt.

Sint Willebrord staat daarnaast bekend om zijn levendige verenigingsleven. Sportliefhebbers vinden er onder meer Rico Tennis & Padel, voetbalvereniging RoodWit, een jeu de boules-vereniging en meerdere gyms om fit te blijven. Ook muziek speelt een rol, met de lokale harmonie die al generaties lang het dorp verbindt.

Daarnaast zijn er diverse eetgelegenheden, van laagdrempelig tot culinair. Een bekend voorbeeld is Restaurant O&O, dat sinds 1982 een begrip is in Sint Willebrord en omgeving met een Michelinster.

Voor rust en natuur hoeft u ook niet ver. U wandelt of fietst zo de Rucphense bossen in, of u zoekt recreatiegebied De Pagnevaart in Hoeven op. Midden in het dorp biedt het Fatimapark bovendien een groene plek om te wandelen en elkaar te ontmoeten.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A58 bent u in korte tijd in Roosendaal, Etten-Leur of Breda. Ook de A17 ligt dichtbij, waardoor u richting Zeeland snel op weg bent voor een dagje uit of een bezoek aan de kust. Zo combineert Hof van Wagtmans de charme van dorpswonen met de zekerheid van voorzieningen dichtbij en de vrijheid om er gemakkelijk op uit te gaan.

VERDIEPINGSOVERZICHT
Een aantal bouwnummers hebben standaard een verdieping die in de basis niet is ingedeeld. Dit geeft u de vrijheid om de ruimte te gebruiken zoals u dat wilt. Voor wie graag meer mogelijkheden heeft, is er een optionele indeling beschikbaar waarbij de verdieping wordt ingericht met twee extra kamers en een badkamer. Handig voor logés, een hobbykamer of gewoon wat extra bergruimte. De woningen zonder verdiepingen zijn geheel gelijkvloers en heeft dus géén extra verdieping. Zo biedt Hof van Wagtmans flexibiliteit: u kiest zelf hoe u de woning wilt gebruiken.
Er is ook een optionele indeling voor de eerste verdieping beschikbaar. Tegen een meerprijs wordt de eerste verdieping verdeeld in twee slaapkamers en een complete tweede badkamer. Zo zijn de patiowoningen ook geschikt voor gezinnen.

De patiowoningen die zonder verdieping worden aangeboden kunnen ook tegen een meerprijs gekocht worden met een verdieping. De patiowiningen met verdieping kunnen ook tegen een minderprijs gekocht worden zonder verdieping (alleen begane grond). Vraag naar de mogelijkheden.

OPTIES
– Indeling eerste verdieping
– Carport
– Trapkast
– Schuifpui
– Andere wijzigingen in overleg met de aannemer

SANITAIR & TEGELS
De badkamer speelt een steeds grotere rol in ons wooncomfort. Een plek waar u tot rust komt en geniet van een moment voor uzelf! Villeroy & Boch onderscheidt zich door materialen van hoogstaande kwaliteit en fraaie lijnen. Van ingetogen minimalisme in neutrale kleuren zoals wit en natureltinten tot een gewaagd kleurenspektakel; de huidige badkamertrends bieden voor elk wat wils! Ontdek hoe stoere elementen perfect samengaan met verfijnde details. Grote tegels worden gebruikt om een moderne en ruime uitstraling te creëren.

Ook de wand- en vloertegels in Hof van Wagtmans komen tegemoet aan deze trend. De wandtegels worden in de basis wit in glans of mat uitgevoerd met
een formaat van 25×40 cm. De standaard vloertegels hebben een afmeting van maar liefst 60×60 cm. waarbij u de keuze heeft uit vier kleuren. Uiteraard
is het ook mogelijk om geheel uw eigen keuze te maken als het gaat om het tegelwerk van vloeren en wanden en is het mogelijk de badkamer en toilet
helemaal naar eigen smaak te maken. We denken graag met u mee!

KEUKENS
De keuken vormt een steeds belangrijker onderdeel van de woning. Wij vinden het van belang dat u de keuken naar eigen wens kunt samenstellen. Standaard is in de woning geen keuken aanwezig, maar wij bieden u bij het plan Hof van Wagtmans wel de mogelijkheid om in overleg met de aannemer een keuken af te nemen bij onze projectleverancier. Binnen het project Hof van Wagtmans is gekozen voor BMN Home als keukenleverancier.

De medewerkers van BMN Home helpen u graag bij het vertalen van al uw persoonlijke keukenwensen, zodat u straks in uw nieuwe woning kunt genieten van het gemak van een complete keuken. Vanzelfsprekend kunnen bouwkundige voorzieningen en aanpassingen van leidingen plaatsvinden tot een bepaalde fase in het bouwproces. Wij adviseren u dan ook om uw wensen tijdig kenbaar te maken. BNM Home nodigt u graag uit in de showroom om de mogelijkheden te bespreken in overleg met de aannemer. De keuken aanschaffen bij BMN Home biedt u als koper de volgende voordelen:
• De specifieke kennis van het project is bij BMN Home aanwezig.
• BMN stemt uw keukenwensen af met alle professionele partijen.
• Uw leidingwerk wordt aangepast (tegen meerkosten) met behoudt van woningborggarantie.

ENERGIE & DUURZAAMHEID
De patiowoningen in Hof van Wagtmans worden volledig gasloos gebouwd en uitgerust met moderne installaties die zorgen voor comfort en lage energielasten. Daarmee bent u klaar voor de toekomst. In iedere woning wordt een warmtepomp toegepast die zowel de verwarming als het warme water verzorgt. Deze installatie werkt efficiënt en stil. De binnenunit wordt netjes in de berging geplaatst. Zo woont u comfortabel zonder zichtbare techniek. De buitenunit staat op het dak.

Een groot pluspunt is de standaard vloerverwarming door de volledige woning, ook op de verdieping! De warmte komt niet meer van radiatoren langs de muur, maar van de vloer onder uw voeten. Dat voelt niet alleen behaaglijk aan, maar geeft u ook meer vrijheid om de ruimte naar eigen wens in te richten. Bovendien werkt vloerverwarming met lage temperaturen, waardoor er minder energie nodig is om de woning te verwarmen. In de zomer kan hetzelfde systeem worden ingezet voor een lichte vorm van koeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Alle woningen krijgen hardhouten kozijnen met hoogwaardig isolatieglas. Daarnaast hebben de woningen sedum daken die een isolerend effect
hebben, waardoor in de zomer uw woning koeler blijft en in de winter energie bespaard bij verwarmen.

MEER INFO
Via verkopend makelaars:
Boeren-Kuijpers Makelaars
Dorpsstraat 80 St Willebrord 0165-383251 / www.bk-makelaars.nl

Agnes Tomesen Makelaardij
Bredaseweg 53 Etten-Leur 076-5269973 / info@tomesenmakelaardij.nl

Of via Projectwebsite: www.hofvanwagtmans.nl